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住宅地价环比增速连续三季度放缓

时间:2020-05-25 11:19:14 来源:经济参考报

  近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2020年第一季度全国主要城市地价监测报告。一季度,房地产市场显著下挫,开发企业土地购置面积同比降幅进一步扩大至29.3%,房地产用地需求疲软。

  根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2020年第一季度全国105个主要监测城市土地供应环比、同比减量,住宅、工矿仓储用地供应环比降幅显著。具体来看,一季度,105个城市建设用地供应面积73.70万公顷,环比减少64.84%,同比减少15.65%。

  其中,房地产用地供应面积1.15万公顷,环比减少45.63%,同比减少9.04%。保障性住房用地供应面积约为0.13万公顷,环比减少60.13%,同比增加46.11%。住宅、工矿仓储用地供应环比降幅达到近年来的历史低值。

  分不同城市类型来看,一季度,一、二、三线城市各类用地供应量环比均下降。同比方面,除一线城市商服用地和三线城市其他用地外,城市各类用地供应量同比均下降。

  从土地价格来看,一季度全国各用途地价环比、同比增速持续放缓,商服、工业地价较上一季度略有下降。从环比来看,全国主要监测城市总体地价增速为0.09%,较上一季度下降0.45个百分点。

  中国国土勘测规划院城市地价动态监测组相关分析人士指出,总体来看,一季度全国地价整体运行平稳,各用途地价环比增速均保持放缓态势;其中,商服、工业地价全国整体水平在近十年中首次出现负增长;综合、商服、住宅地价环比增速则连续三个季度放缓。

  从同比看,全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.66%,增速较上一季度下降1.11个百分点。其中,住宅地价同比增速连续八个季度放缓,综合、商服地价同比增速连续七个季度放缓,工业地价同比增速持续放缓。

  从不同能级城市来看,一季度一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。报告期内,一线城市各用途地价水平较上一季度均有所下降,同比增速均为正向增长;二线城市各用途地价水平保持微升,环比、同比增速放缓;三线城市商服和工业地价较上一季略有下降,涨幅明显回落。

  “2020年第一季度,由于受突发公共卫生事件冲击,全国总体地价水平平稳运行,各用途地价增速持续放缓,商服、工业地价出现近十年来的首次环比下降。”上述人士分析表示。

  针对2020年二季度土地市场形势,该人士认为,随着国内疫情管控效果进一步稳固,未来市场活跃度将有所回升,投资、消费指标有望转好。“预计2020年第二季度,全国城市地价稳中小幅波动,部分城市住宅地价增速持续回落,商服、工业地价的调整幅度或将相对明显。”


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编辑: 赵名扬
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